诚意满满！南海置业指南！首付30万起有得拣！
禅南顺三条龙，置业热门板块你选谁？
在本期春节特刊之“楼市指南”中，楼市君将给南海2019新盘新货。
希望这份购房建议，能实实在在帮助大家买到好房。
南海千灯湖（图源：网络）
南海一直是佛山的热门置业区，2018年继续交出一张漂亮的成绩单！
成交套数47158套，成交面积372万方，占到全市成交的25%。也就是说，佛山每卖出4套房，就有1套在南海。
图片来源：佛山经纬
南海区楼市如此火热，其实并不意外。
连续多年稳居全国综合实力百强区第2名，南海在城市建设上亮点颇多。
金融高新区（图源：网络）
佛山拥有9家三甲医院，南海就占了3家；省一级小学17所，数量全市第一；领先全市的成熟配套吸引了众多购房者。
南海还有引以为傲的产业实力，仅是一个金融高新区就足以代表佛山。南海还将打造“一横三纵的产业布局”，未来优质产业将遍地开花。
除了配套和产业外，南海还有重磅武器，那就是密如蛛网的轨道交通。
继广佛地铁1号线之后，佛山地铁2、3号线、南海新交通、广佛环线陆续开建；还有规划中的4、5、6、7、8、11号要来。
公告截图
上月底，南海发布招标公告，研究7条地铁接驳广州，其中包括：
广州10号线、19号线、25号线、28号线等4条线路向西延伸至南海区的路段；
以及佛山6号线槎头通道、8号线延伸至广州火车站、佛山10号线的广佛衔接段等3条线路。
可想而知，南海将成为佛山轨道交通的大赢家。
那么，问题来了：南海区这么大，买哪里好？
南海分为限购区和非限购区，区域跨度较大，各镇街均价差异明显。
数据来源：安居客
总体而言，限购区里水、桂城、大沥三个镇街与广州接壤，交通便利，配套较为完善，目前新房售价多在20000元/平以上。
非限购区包括狮山、丹灶、西樵、九江，这四个镇处于佛山中部，新房均价约为13000-15000元/平，入手门槛相对较低。
饮广佛同城头啖汤
限购区普遍2万+
南海的三个限购镇街与广州荔湾相邻，发展较为成熟，享受广佛同城的一线利好。
先说说桂城。
桂城是南海的行政中心、佛山的中心城区，配套集中，交通便利。
桂城千灯湖夜景（图源网络）
金融高新区已发展成佛山的新富人区，是改善型住房的首选，目前桂城可供选择的楼盘不少，预计今年还有保利良溪花园、龙光紫尚苑、保利和光花园、万科湾语楼等多个项目入市。
如果要在桂城优中选优，就不得不提到三山片区。
三山新城是三龙湾规划的重点片区之一。去年年底，有"佛山最强大脑"的季华实验室在此动工。
未来，三山新城还有4地铁+1有轨电车，畅通广佛，成为南海的又一个爆点。但目前仅有保利一个楼盘在售。
再来说说里水。
去年年底，市国土规划局发布南海区里水的片区新控规和规划条件论证。文件提出，将引入世界500强企业、进一步完善广佛路网，以 及打造“中心城区主要节点”。
同时，里水有轨电车线路曝光。有轨电车建成后将进一步缩短里水与广州的通勤时间，交通与区域规划有利于提升里水板块热度。
里水也有不少项目在售，整体均价在22000元/平左右，预计今年还有深业旗山雅苑、保利紫晨花园两个新项目亮相。
最后说到大沥。
大沥是南海旧改的主战场，去年南海认定旧改项目23个，大沥占了14个。更重要的是，大沥是佛山地铁重点规划区域，已有规划有6条地铁线路。
凭借区位优势与发展潜力，大沥很多楼盘卖到了25000元/平以上。
非限购区多盘首付约30万
狮山成最大潜力股
非限购区的狮山、丹灶、西樵、九江实力也不俗，纷纷上榜全国百强镇。
4个镇街中，狮山当属最大的潜力股。
狮山是佛山城市副中心，拥有佛山西站交通枢纽，规划多条地铁，发展前景无需多言。
上月，市国土规划局发布《佛山市中心城区总体城市设计纲要(公示稿)》，指出佛山主城要建设6个公共中心，当中就有位于狮山的佛山西站交通枢纽。
可以看到，随着佛山“强中心”战略升级，狮山地位再次被提升。
此外，狮山还将兴建博爱湖，面积相当于5个千灯湖；建设佛山最大的体育中心，再添两大商业地标，片区发展前景可期。
值得一提的是，狮山最高楼面价已达10790元/平，成为佛山少数楼面价破万的镇街之一。
新房方面，狮山在售项目较多，整体均价在15000元/平以上。
至于西樵、九江、丹灶，则是南海的价格洼地，但发展速度相对稍慢。
西樵规划有佛山地铁2号线途经；规划的佛山地铁8号线计划经过九江；在去年的南海两会上提到，“南海轨道线网的规划不会忘记丹灶”。
由此便可窥见，三个镇街当中，西樵的发展步伐更快。当前，西樵新房均价多在13000元/平以上，个别项目毛坯价约8500元/平。
九江新盘较少，在售项目少有小面积户型，均价13000元/平左右。
丹灶在售项目众多，最低均价11000元/平，按首付三成计算，30万左右即可入手。
综合所述，楼市君认为，在南海区可根据自己的预算和具体需要选择。
预算较充足或是改善型，可考虑桂城、大沥，其次是里水。
因为桂城发展成熟，潜力大；大沥规划多条地铁，投资自住都很适合；而里水邻近广州，随着有轨电车的建设，板块价值有望跃升。
考虑投资的，狮山会是不错的选择；预算较少的，或者可以选择西樵的楼盘。
狮山的轨道交通不弱于桂城、大沥，又有众多规划利好，未来区域价值将逐步显现。
狮山佛山西站（图源：网络）
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